Договор аренды гаража

Аренда гаража, как и любой другой собственности, имеет свою специфику, правда, мало отличимую от аренды другой недвижимости.

И все же. Если есть гараж, значит, есть возможность его сдать в аренду.

Специалисты Legal Home помогут Вам разобраться в данном вопросе!


Стороны договора.


Договор аренды гаража – это разновидность договора аренды здания или сооружения. Договор, регулирующий отношения по передаче в аренду гаража, должен заключаться в соответствии с нормами, касающимися общего порядка регулирования аренды имущества.


Заключая договор аренды гаража, одна из сторон (арендодатель) обязуется на оговоренный в договоре срок за определенную плату передать другой стороне (арендатору) гараж в пользование и владение.


Предмет договора.


Предметом договора аренды выступает гараж, то есть сооружение или помещение, предназначенное для хранения и ремонта любых транспортных средств. Подробное описание технических характеристик гаража должно быть приведено в самом договоре аренды гаража либо в дополнительном приложении. Договор аренды гаража может быть заключен сторонами в простой письменной форме.


Размер арендной платы.


Размер арендной платы, а также способ, срок и порядок ее внесения также должны быть подробно расписаны в договоре аренды гаража. По взаимному соглашению обеих сторон сделки размер арендной платы за пользование гаражом может меняться в любое время. Срок аренды гаража определяется сами договором. Если же срок аренды гаража в договоре не указан, данный договор считается заключенным на неопределенный срок. В данном случае и арендатор, и арендодатель гаража вправе отказаться от выполнения договора, предупредив об этом другую сторону соглашения за 3 месяца.


Одязательная письменная форма договра.


Если передаваемый в аренду гараж официально не признан объектом недвижимости, то его аренда и порядок оформления договора аренды не регламентируются законом. Тем не менее, такой договор рекомендуется также заключать в письменной форме. Это позволит сторонам, договорившимся об аренде гаража, избежать разногласий в дальнейшем. На практике, договор аренды гаража между физическими лицами очень часто не оформляется в письменном виде, и впоследствии стороны могут столкнуться с такими неурегулированными вопросами, как обязанность по осуществлению ремонта, срок аренды гаража, график внесения платежей и другие нюансы. Кроме того, отсутствие письменного договора лишает арендатора и арендодателя гаража возможности отстаивать свои права в суде.


Государственная регисрация договора аренды гаража.


Если же арендуемый гараж по закону считается объектом недвижимости, и срок его аренды составляет более года, то договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации. Гараж относится к недвижимому имуществу, если он имеет капитальный фундамент, располагается на собственном земельном участке и оформлен в собственность.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды гаража в данном случае означает, что такой договор является недействительным со всеми вытекающими последствиями.


Перечень документов для государственной регистрации договора аренды гаража.


Для государственной регистрации договора аренды гаража нужны следующие документы: 


  • удостоверения личностей арендатора и арендодателя
  • нотариально заверенная доверенность на представителя
  • договор аренды гаража как минимум в трех экземплярах
  • предупреждение председателя гаражного кооператива о заключении договора аренды, оформленное в письменном виде
  • квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации
  • акт приема передачи
  • кадастровый паспорт гаража


Особенности аренды гаража в гаражном кооперативе.


Если передаваемый в аренду гараж находится в гаражном кооперативе, арендодатель должен предупредить председателя правления о сдаче гаража в аренду в письменном виде, а также сообщить ему паспортные данные арендатора; сопутствующие документы и приложения к договору аренды (акт приема передачи, кадастровый паспорт гаража, дополнительные соглашения, протоколы разногласий и другие документы); квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.


Правильно оформить договор аренды гаража с учетом всех возможных конфликтных ситуаций и коллизий поможет Legal Home!

Мы любим и умеем работать и с договорами, и с работниками государственных инстанций. Именно поэтому Legal Home поможет в данном случае.


Выводы


Зачем тратить личное время на излишнюю «бюрократическую волокиту»?


Посвятите себя действительно важным занятиям, а наши специалисты займутся своей любимой работой, юридическим сопровождением вашей сделки!


Остались вопросы?

Позвоните по номеру 8 (812) 9260599 - мы с радостью на них ответим!