Договор безвозмездного пользования жилым помещением

В простонародье - бесплатная аренда? И да, и нет. Зачем же он нужен? В каких случаях его заключают? Какова его ценность – от чего он сможет защитить?


Специалисты Legal Home помогут решить теоретический вопрос, связанный с этим договором, и оформить его на практике!


В чем заключается бесплатность?


Бесплатным может быть только само проживание в квартире. Условия договора безвозмездного пользования могут содержать обязательства по оплате коммунальных платежей и других расходов по содержанию квартиры и поддержанию ее в надлежащем состоянии. Вышеперечисленное не дает возможность квалифицировать договор безвозмездного пользования квартирой или другой недвижимостью как договор аренды или найма.


Какие на практике случаи применения такого договора?


На практике договор безвозмездного пользования жильем может быть оформлен в случае проживания в вашей квартире родственников или знакомых. Тогда, когда проживание (использование) не оплачивается, но существует необходимость документально подтвердить отношения, например, для регистрации проживающих. Заключение такого договора не должно вызывать вопросы о нелегальной сдаче жилья в аренду.

Специалисты не советуют заключать договор безвозмездного пользования, скрывая под ним настоящую, имеющую место аренду или наем, когда собственник жилья получает плату за предоставляемое жилье. Это вызывает появления рисков для самого наймодателя.


Основные характеристики договора безвозмездного пользования?


Срок действия.


В договоре должен быть оговорен срок его действия. Ссудополучатель обязан использовать имущество согласно условиям договора и учитывая его непосредственное предназначение. Если ссудополучатель пользуется имуществом, нарушая вышеприведенные требования, то ссудодатель имеет право расторгнуть договор и требовать возмещения убытков.

В случае, когда ссудополучатель использует имущество и по истечении срока заключенного договора, но возражения со стороны ссудодателя отсутствуют, договор следует считать продленным на прежних условиях на неопределенный срок.

Если такиее случаи, не оговоренные в договоре, то стоимость произведенных ссудополучателем улучшений в квартире без разрешения или согласования с ссудодателем, возмещена не будет.


Как и по условиям договора аренды, по условиям договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан передать жилье в состоянии, которое соответствует условиям договора. В случае же непередачи жилья ссудополучатель имеет право настаивать на расторжении договора и возмещении нанесенного ущерба.


Ответственность ссудодателя.


Кроме того, ссудодатель ответственен за недостатки жилья, которые не были прописаны в договоре. В данном случае, правильным будет подписание акта приема — передачи, в котором будет описано состояние жилья и имущества, находящегося в ней. За оговоренные недостатки в состоянии имущества ссудодатель ответственности не несет.


Обязанности ссудополучателя.


В обязанности ссудополучателя кроме поддержания квартиры в соответствующем условиям договора состоянии может входить проведение текущего и капитального ремонта, оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Не исключено, что договор может содержать и другие условия по распределению расходов на содержание квартиры.


Опасные моменты.


Невозможно не заметить схожесть условий договора безвозмездного пользования жилым помещением и условий договора аренды. Однако первый не подразумевает внесение оплаты за предоставление этого самого помещения.

Установлено законодательством и отмечено специалистами, что заключение данного вида договора правомерно, если квартира предоставляется без требования оплаты за ее использование.

Правильно подобрать тот или иной вид договора для оформления существующих отношений поможет Legal Home!

Мы любим и умеем работать и с бумагами, и с нестандартными ситуациями, требующими юридической оценки.



               Наши специалисты лучшие в вопросах оформления договоров и проведения любого вида сделок!


Остались вопросы?


Позвоните по номеру 8 (812) 9260599 - мы с радостью на них ответим!