Как снять квартиру?

Снять квартиру? – Не вопрос, легко! Но в каждом вопросе есть свои подводные камни, на которые наталкиваешься, когда один на один с проблемой.



Как снять квартиру и не столкнуться с проблемами, о которых так часто рассказывают друзья или судачат на форумах?


Legal Home – специалист – теоретик и практик в юридических вопросах, поэтому легко справится с такой задачей как аренда квартира!


Как обезопасить себя при аренде квартиры?


Самым полезным советом будет заключить договор найма. В случае возникновения конфликтной ситуации будет чем аргументировать свою позицию — благодаря наличию договора, заключенного в письменном виде. Причины для возникновения спора и конфликта разнообразны: частые посещения квартиры хозяином без предупреждения, сдача квартиры в субаренду в отсутствие основного арендатора.


Какой договор заключается, когда снимаешь квартиру?


Любой человек обязан оформить с хозяином квартиры договор найма, предприятие или организация, учреждение — договор аренды.


Какие данные должны быть указаны в договоре?


Паспортные данные сторон – хозяина и нанимателя, характеристики самой квартиры (адрес, площадь и т. д.), документ, подтверждающий право собственности хозяина на данную квартиру. Также должны быть прописаны права и обязанности сторон, условия оплаты и расторжения договора, его сроки.


Почему нанимателю заключение договора выгодно?


В договоре оговариваются вопросы, которые часто становятся причиной конфликтов: например, как частота посещений квартиры хозяином, необходимость предупреждать жильцов о визите заранее, возможность заходить в квартиру, когда там нет жильцов, и т. п. В период действия договора закон оставляет за нанимателем право неприкосновенности жилья, т.е., он в праве требовать не посещать квартиру без предварительного предупреждения, и тем более, когда в ней никого нет.


Как должна быть оговорена стоимость аренды квартиры?


Договором должна быть установлена стоимость одного месяца найма с обязательным указанием времени, на протяжении которого владелец не вправе ее менять, всех залогов и предоплат. Также должны быть указаны пределы ответственности квартиранта, например, если квартиру затопит, будет ли обязан последний делать ремонт за свой счет.


Какой список прав и обязанностей нанимателя?


После заключения договора найма, наниматель в праве пользоваться квартирой и имуществом, которое находится в ней, в течение срока действия договора. С согласия владельца арендатор вселить в квартиру свою семью. Когда срок договора истечет, наниматель квартиры должен освободить квартиру. Кроме того, у него нет права сдавать это жилье в субнаем без согласия хозяина. К обязанностям арендатора относится также разрешать собственнику проверять состояние квартиры и состояние оставленных в ней вещей. Арендатор должен вовремя и в полном объеме вносить плату за арендованную квартиру и оплачивать коммунальные платежи, если это было оговорено в договоре.


Что вправе требовать хозяин квартиры?


У хозяина квартиры нет права изменять размер платы за аренду квартиры в течение оговоренного в договоре срока без предварительного согласования с арендатором. Хозяин не имеет права выселить нанимателя до окончания срока действия договора, кроме установленных законом случаев.


Как подтвердить наличие и сохранность арендованного имущества?


Акт приема-передачи, в котором описано состояние, в котором находится передаваемая в аренду квартира, какая мебель и техника передается в аренду вместе с жилым помещением. Это необходимо предусмотреть для того, чтобы владельцу потом не пришлось доказывать, что, например, духовка является его собственностью, а не куплена арендатором, а арендатору не придется доказывать, что стекло в двери было разбито до его вселения.


Что предупредит появление недоразумений при оплате?


Обмен расписками. Арендатор передает владельцу квартиры расписку, в которой указано, размер суммы и период, за который вносится плата. Собственник квартиры подтверждает, что он принял определенную сумму в качестве платы за квартиру за конкретный промежуток времени.


Трудно быть Гаем Юлием Цезарем и уметь одинаково хорошо разбираться во всех тонкостях современной жизни. Доверьте одну из возможных проблемных ситуаций специалистам.


Специалисты Legal Home знают все юридические тонкости оформления сделок купли-продажи и аренды квартиры!
Формальности мы возьмем на себя, а Вы получите желаемую квартиру в пользование, оформленное согласно букве закона.


Выводы


Зачем тратить и без того дорогое время на «бюрократическую волокиту»?
Ваши занятия точно имеют больший вес, а наши специалисты сами оформят все документы!


Остались вопросы?
Позвоните по номеру 8 (812) 9260599 - мы с радостью на них ответим!