Купля-продажа квартир

Устали жить в малогабаритной квартире? Желаете купить или продать свою недвижимость, но опасаетесь попасть на крючок мошенникам?




В данной статье мы подробно рассмотрим ключевые этапы купли-продажи квартиры, и постараемся ответить на все ваши вопросы.


Как следует подходить к покупке квартиры?


Приобретение квартиры – процесс сложный, длительный и, к тому же, чрезвычайно ответственный.


Высокая стоимость недвижимости всегда привлекала особое внимание мошенников, продолжающих, и по сей день пользоваться наивностью и недостаточной осведомленностью покупателей.


Тем не менее, бояться также не стоит. Определенный риск существует всегда.


Следование представленным ниже рекомендациям позволит свести практически к нулю вероятность обмана и нечестного отношения со стороны продавца.


Первый этап


Итак, прошло несколько недель или месяцев, после долгих поисков, утомительной езды по адресам Вы, наконец, нашли квартиру, которую действительно хотели бы приобрести.


Наступает принципиально новый, но вместе с тем и крайне ответственный этап – ознакомление с документацией.


Попросите у продавца жилья оригиналы всех бумаг на квартиру. Ни в коем случае не следует довольствоваться простыми копиями! Пусть даже нотариально заверенными!


Мошенников сегодня предостаточно. Для многих из них поделать печать даже именитого нотариуса не составит особого труда!



Необходимая документация


Итак, вот перечень ключевых документов:

Выписка из ЕГРП.

Документ необходим для того, чтобы удостоверить право собственности продавца на указанную недвижимость.


Ни в коем случае не следует довольствоваться свидетельством о регистрации права собственности, поскольку выдается оно лишь единожды и датируется датой регистрации!


В то время, как выписка из ЕГРП – гарантия того, что квартира действительно принадлежит тому, кто пытается ее Вам продать.

Справка из паспортного стола.

Не менее важный документ, который также рекомендуется к обязательному ознакомлению. В справке содержится подробная информация о тех, кто был прописан в квартире. Документ способен защитить Вас от прибытия отсутствовавших родственников продавца, которые могут совершенно внезапно объявиться после того, как сделка уже была заключена;

Правоустанавливающая документация.

Таким документом вправе стать договор купли-продажи, документ о приватизации, свидетельство о праве на наследство.


Следует внимательно ознакомиться с представленными бумагами.


Не исключена вероятность того, что в них кроются предпосылки к дальнейшей судебной тяжбе за право владения приобретаемой квартирой!

Особую осторожность следует проявить при покупке наследованной квартиры.


Второй этап


После ознакомления с документацией, следует напрямую задать продавцу следующие вопросы:

Есть ли у него несовершеннолетние дети? (если да, то придется позаботиться о своевременном оформлении разрешения со стороны совета опеки и попечительства);

Как обстоят дела с супругом? (если квартира находится в совместной собственности супругов, ее покупка может заметно усложниться);

Есть ли и иные претенденты на квартиру, если она была наследована?

Почему владелец квартиры не занимается продажей лично? (в том случае, если продажу осуществляет посредник на базе нотариальной доверенности).




Заключение


Покупка квартиры требует терпеливого и ответственного подхода. Внимательное следование всем представленным рекомендациям позволит заметно снизить возможные риски.


Если Вы испытываете серьезные бюрократические трудности или же просто не обладаете достаточным количеством времени, на помощь Вам готовы прийти наши специалисты.


Вы сможете посвятить освободившееся время семье, работе и любимым занятиям!


Остались вопросы?

Позвоните по номеру 8 (812) 9260599 - мы с радостью на них ответим!