Первичный рынок квартир

Что собой представляет рынок недвижимости? В чем разница между покупкой жилья на первичном и на вторичном рынках?


Первичный рыннок

Как в таком случае регистрируется право собственности?


На эти и многие другие вопросы Вы найдете ответ в нашей сегодняшней статье!


Что такое рынок квартир?


С распадом СССР на постсоветском пространстве восторжествовал капитализм, а вместе с ним и рыночная экономика. Тогда же получило распространение столь обыденное на сегодняшний день понятие, как рынок квартир.


В общем понимании, рынок квартир – совокупность всех квартир, выставленных на продажу их владельцами.


Очевидно, что, как и на обычном рынке, покупатель в данном случае имеет право присмотреться к доступным предложениям и выбрать из них наиболее выгодное для него самого.


С этой целью он изучает газетные и интернет-объявления, встречается с продавцами, посещает и оценивает выставленную на продажу недвижимость.


После того, как выбор сделан, производится сбор необходимой документации, на базе которой заключается договор купли-продажи. Недвижимость официально переходит из собственности продавца в собственность покупателя.


Операция на рынке квартир завершилась.




Как классифицируется рынок квартир?


Рынок квартир традиционно принято подразделять на первичный и вторичный.


К первичному относится совершенно новое жилье в только что построенных или же строящихся новостройках.


В подавляющем большинстве случаев продавцом первичного жилья выступает сама строительная компания, осуществляющая его строительство, или же посредник.


Ко вторичному относится вся недвижимость уже бывшая какое-либо время в эксплуатации. Продавцом в таком случае, как правило, выступает частное лицо, наделенное правом собственности на квартиру.


Первичный рынок квартир: плюсы и минусы


Покупка жилья на первичном рынке обладает целым перечнем преимуществ:

при стабильной ситуации в экономике цена на возводимую недвижимость планомерно возрастает по мере завершения строительных работ;

нет необходимости вкладывать уйму сил и времени в ремонт; современные новостройки сдаются в эксплуатацию с уже проведенными современными коммуникациями;

квартира, приобретенная на первичном рынке, не может иметь “плохую историю”;

первичную отделку Вы можете выполнить на свой вкус;

Вы практически не платите комиссию посредникам.


Наряду с очевидными достоинствами, покупка квартиры в новостройке сопряжена и с определенными опасностями:

сроки сдачи жилья в эксплуатацию могут растягиваться;

не исключен риск банкротства строительной компании;

получение необходимой юридической документации может длиться достаточно долго;

покупка квартиры без отделки потребует крупных вложений в ремонт.



Регистрация права собственности на квартиру в новостройке


До тех пор, пока не будет зарегистрировано право собственности, Вы не сможете закладывать, продавать, менять вашу квартиру, а также прописывать в ней жильцов. Именно поэтому приступать к регистрации рекомендуется сразу по окончанию строительных работ.


Для этого потребуется обратиться в государственную инстанцию, предоставив следующую документацию:

заявления на регистрацию права собственности;

договор со строительной компанией;

акт приема-передачи квартиры;

квитанция об оплате госпошлины;

паспорт;

документ из бюро технической инвентаризации.


По окончанию формальной процедуры Вы станете полноправным собственником жилья.




Почему оформление квартиры лучше доверить пофессионалам? 


Воспользовавшись услугами Legal Home, Вы сможете зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке максимально быстро и просто. Вам не придется стоять в утомительных очередях!


Всю “бюрократическую волокиту” возьмем на себя мы! Вы же сможете посвятить себя подготовке к предстоящему ремонту!


Остались вопросы?

Позвоните по номеру 8 (812) 9260599 - мы с радостью на них ответим!